掲示板に戻る  書き込む  全部読む 
反社会的企業 東京エクセリア 被害者が馬鹿
[1] 名前:名無し@最強ファイターさん  日時:2015/08/20(木) 06:23:03  ID:4I4gPkrq
反社会的企業

[2] 名前:名無し@最強ファイターさん  日時:2015/08/20(木) 06:23:49  ID:4I4gPkrq
東京エクセリア梶y大家さんが「部屋を返せ!」】管理解除 URI


スレ一覧 最初から 最新50件 書き込む
前へ 次へ
1:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
東京エクセリア梶y管理解除をする大家さん】被害を被る前に!!


裁判
  投稿者:不動産オーナー 
 投稿日:2012年 3月28日(水)22時25分11秒 返信・引用

やっと和解調停になる予定ですが、ここまでやって
最初はあまりもの対応が悪く賃貸管理をやめようとしたら、何だかんだ言ってきたあげく
解約違約金なんと52万を払えと書類が来た
簡易裁判所で調停を3回もやり、不成立になったあげく地方裁判所で3回、一回も相手(弁護士も逃げ)とあわず、社長にもこれまで1回も会って無く
とことん変な会社だ
裁判結果を不動産管理(官庁)に持って行きこんな会社に資格をあたえる責任を問いたかった 
2012/04/22(日) 13:56:27.85 ID:D8GdtUps0
2:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
東京エクセリア株式会社

電話番号 03-4500-6200
FAX 03-4500-6201

所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿2丁目15番22号 S2ビル 9階
設立 平成20年9月12日
資本金 1,000万円

業務内容 不動産仲介事業
従業員数 25名
免許番号 東京都知事(1)第89679号
取扱種別 賃貸仲介・賃貸管理

ホームページには表示されませんが、会社登記上は(新畑一雄)が代表です。
(刑務所出所から5年経過にて合法です。)

関わってはならない反社会的グループの告発です。
ご存知の方ならピーンときますが、

シンアイマネジメント→シンアイコーポレーション→シンアイ→エクセリア→
東京エクセリア→親愛コミュニティー→親愛
他.関連ダミー団体乱立、休眠(擬装倒産)会社多数

不正が露呈する度に、社名を変え、所在地を変え、代表名義を変え、ダミー会社を乱立し、 世間を欺き悪事を重ねる
実質オーナー株主である新畑代表らが運営する反社会的超ブラック企業集団です。

東中野駅近くを根拠地とし、約30年間不動産業を中心に活動。
グレーな介護事業、貸金業等も画策。
ワンルームのシンアイ と言えば賃貸不動産業界では有名。
また実質オーナーの 新畑一雄 の特異な人物像は常軌を逸失している事で有名。 
2012/04/22(日) 13:57:42.66 ID:D8GdtUps0
3:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
他サイト「悪徳不動産」 より引用

やっと判決
  投稿者:不動産オーナー 
 投稿日:2012年 4月17日(火)23時19分20秒 返信・引用

今週やっと判決に漕ぎ着けました。
でも最後も社長おろか取締り(永井)も法廷にやってきませんでした。
こてからも、裁判所で手続きして、督促しなければなりません
裁判の最中、永井から電話があり、和解の話が有りましたが、こっちの請求金額しか出さないと言って来ました、普通なか裁判費用+期間追徴があたりまえなのにーーーー
ムカついたので、「とことんやりましょう」と言ってやった
また、この続きが判明したら、書きます 

(無題)
  投稿者:入居者 
 投稿日:2012年 4月18日(水)18時54分14秒 返信・引用

> No.502[元記事へ]


おめでとうございます!勝利ですね。わるいことやってるって分かってるんでしょうね。きっちりしぼりとってあげてください。他のオーナーさん達も動いてほしいです。 
2012/04/22(日) 13:58:58.70 ID:D8GdtUps0

[3] 名前:名無し@最強ファイターさん  日時:2015/08/20(木) 06:27:41  ID:4I4gPkrq
4:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
東京エクセリアの「管理集金代行契約による代行手数料」は家賃相当額の5パーセントを徴収しています。
これは最近の相場である、2〜3パーセントからすれば明らかに法外手数料です。
並びに大家さんの口座に振り込む銀行手数料も別途徴収をしています。

結果としては世間相場の倍額程度になっています。 


ポイントは、空室率です。
部屋が空いてしまっては家賃収入が滞り、その収入をあてていたローン支払いは大家さんの手出しになってしまうのです。

部屋が空いたら速やかに入居者募集をかけて、新たな店子を確保するのが管理会社のサービスの生命線とも言えるわけです。

この会社の場合はその内容が「言わずもがな.... 酷い内容」の為に、いつも大家さんから訴えられているのですが「大家の痛み、どこ吹く風?」で全く誠意ある対応がなされず、結果として大家さんから信頼されなくなります。

何事かと調べてみれば、会社として機能をしていない様相で、大家の対応どころでは無い、実態は只のヤクザ団体と変わらないということが判明し「破産するかもしれない大家さんによる、やむにやまれない訴訟」に至るのです。

しかしそれも時間が掛かるために、とにかく「店子をつけたい大家さん」としては、まともな管理をしてくれる管理会社に鞍替えすべく、管理解除を申し入れます。

(でなきゃ、いつまでたっても家賃は入らない。貯金を切り崩して何戸も売り付けられたワンルームのローンを払わなきゃならない。たまったもんじゃないよ。) 



ところがこの糞会社の糞ぶりってのは、こういう時に牙を剥くんだよね。*

ジワジワと

「バカな大家、
バカな店子、
バカな社員、
バカな隣人ども」

の生き血を吸っていられる間はダニ虫野郎も静かなんだけどね。

家主が自己都合で管理解除を申し出ると手のひらを返すからね。

基本的に、まともに解除要請に対応しません。

ひどいのが管理契約解除の手切れ金を「家賃半年分相当額」払えって言ってくるからね!

どこのヤクザとの手切れ金だよって内容ですよ!

(家賃半年分ってことは5%の手数料の10年分。だから世間相場の20年分の手数料だよ!)

ところがこれについては、管理の契約書に明記されているんです。
契約解除をする場合は、家賃の半年分相当額を家主から管理会社のエクセリアに払う内容の条文があります。
そういう内容の管理契約を大家さんは結ばされていたのです。
大家さんは引き出しのなかの契約書を確認すればわかります。

大家さんが糞会社から物件を購入する際には売買契約書やら重要説明やらバタバタでした。
管理の集金代行契約もその中で締結するから、細かいとこまで気付かないんです。
また細かい説明などなかったはずです。不利な内容なのでわざとその様にするのです。
素人相手ですから毎度の事ですけど、悪質さは掘じくれば「糞の泉から糞が湧く」様に浮いて参ります。
2012/04/22(日) 14:00:37.98 ID:D8GdtUps0
5:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
ちなみに、一方的に不利な契約内容なので法律的には無効ですから、絶対に手切れ金などは支払わないでください。

管理解除を申し入れても糞会社は大家さんに部屋の鍵を返却しないんです。
仕方なく大家さんがわざわざ裁判起こしている事例が多々ありますけど、そこまでしなくても手を切る方法はあります。
とにかく、大家さんは実害が出る前に対策されておく事をお薦めします。
2012/04/22(日) 14:01:51.96 ID:D8GdtUps0
6:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
賃貸管理を解約する際に半年分の家賃相当額の手切れ金を支払う旨の「賃貸管理契約」については、何件ものオーナーと争った結果、不当に不利な契約なので無効との結果が出ております。
だから書き込みの大家さんは糞会社に52万円?なんて支払う必要はありません。
支払わなくても絶対に裁判には負けないし、やつらはそのことを分かってるから訴えてはきません。
安心して「管理解除」をしてください。
集金代行手数料は管理込み込みで家賃の3パーセントが相場ですが、やつらは5パーセント+振込手数料まで差し引いてきます。
結果的に倍くらいになってしまいます。


タイミングは部屋が空室の時にオーナーさん側にて部屋の鍵交換をしてしまうことです。

それしか部屋を取り戻す方法はありません。

裁判で鍵の返却を求めるには、契約の手切れ金がからんでくるので多少時間が掛かりますし、悪質なので長引くかもしれません。

方法は専門的になりますが、

○新たな管理会社を定める。

○新たな管理会社を使って、部屋の内見をしたいという店子に成り済まし、部屋の鍵を借りて鍵を交換してしまう。(自分の部屋なのにおかしいですね)

内見するには街の不動産屋の仲介が自然なので、その仲介の役割を新たな管理会社にしてもらうわけです。
また鍵を交換するのも新たな管理会社に依頼したほうがスムーズだからです。
悪質な管理会社と手を切るには多少強引にやらなければなりません。

こいつらに限っては誠実等というものは皆無ですから何も迷う必要はありません。
2012/04/22(日) 14:02:44.92 ID:D8GdtUps0
7:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
取り合えずは、信頼できる管理会社を知り合いからでも紹介してもらってください。

餅は餅屋です。

ここの悪質さを新たな管理会社に話してもらえば、部屋を取り返す最善策を提示してくれます。

※繰返しですが契約上の不法無効な手切れ金は支払わないと意思表示します。
(新たな管理会社にとってどうでもいいことなので)
手切れ金が不法無効なことは無料法律相談の法テラスや、都庁不動産課等に相談すればわかります。

※反社会的団体なので手を切るのはもちろん、資金源を断つ事により社会から排除することも大事な努めです。 
2012/04/22(日) 14:03:41.67 ID:D8GdtUps0
8:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
結局こいつらは、どんなに評判悪かろうが、裁判に負けようが、既に糞まみれなので
恥なんて概念はおろか.... 第一、負ける裁判には出廷しないでほったらかし。強制執行
かかるまでノホホ〜んで。
強制執行が、かかって初めて「金銭的損失」を心配する程度。

さらには銀行融資の返済が出来ないから抵当にいれた役員自宅の競売等について
いかに妨害しようか等、執行妨害してお縄についたら量刑なんぼ?って調べてる始末。
民法上、善意の第三者に売ってしまえば等、色々の悪知恵を働かせます。
次元が違う悪党ぶりですから。

人を人などと思わず。客?なんてただのかもネギ扱い。

だから放置してはいけない駆除対象なんですよ! 
2012/04/22(日) 14:04:26.70 ID:D8GdtUps0
9:反社会的企業監視局 管理解除対策室[]
他スレの「エクセリアとマンションオーナーの裁判?」の書き込 引用

[4] 名前:馬鹿の標本 新畑一雄  日時:2015/08/23(日) 22:51:07  ID:S/1.cnXo

http://sp.logsoku.com/r/2ch.net/estate/1277376577/201-300

283: 名無し不動さん[ID:???]
2011/04/21(木) 23:49:02.88 ID:??? AAS
入社初日 9:45集合 男3人 女1人 なんでこんな人たくさん採用するのかなーと疑問に思う。(怪しい)最初は研修と言ってたはずが、いきなり研修する人がいなくなったとのことで電話番(怪しい)
訳がわからず、他の不動産屋からの部屋の空き状況確認の電話を受ける。教えてくれた人も前の週入社したばかりという(怪しい)
そうこうしてるうちに昼、みんなでランチ 皆ここやばいという(怪しさに感ずき始める)
コメント1件
284: 名無し不動さん[ID:???]
2011/04/21(木) 23:56:14.76 ID:??? AAS
つづき また昼終わって戻る 戻ると雰囲気が違っていた 奥から怒鳴り声(怪しい)カウンターにお客さんらしき人がいたが怒鳴り声 この時客サービスを忘れた経営者を知り退社意思
6時半で終わってみんなで駅まで。。。。 ほとんど会話なし。。。 翌朝、同期1人いなかった 連絡付かず 私も賃貸管理に配属されたが2週間目で退職願提出、なかなか退職の書類くれなかった
285: 名無し不動さん[ID:???]
2011/04/22(金) 00:10:24.58 ID:??? AAS
面接から入社まで早かった この時なんで気が付かなかったのだろう 悔いても悔やみきれない 下調べ不足 2ちゃんや企業の情報をもっと調べて面接すればよかった 後悔…
同じ思いを他の人たちにさせたくない
286: 名無し不動さん[ID:???]
2011/04/22(金) 00:21:33.57 ID:??? AAS
今から思えば怪しいことは面接時でもあった 世の中こんな不景気なのに面接に行った時、面接待ち1名、急成長企業でもないのになぜこんなに
人を募集するのか不思議だった その時は自分の生活を守ることが最優先だったため、疑いは失くした でも結果的にこれがまずかった
もっと冷静に考えていれば無駄な3週間は過ごさずに済んだのに。。。。
287: 名無し不動さん[ID:???]
2011/04/22(金) 00:39:42.89 ID:??? AAS
2ちゃんを信じればよかった 掲示板にかなり昔から会社の文句が入っているのは気が付いていた だって「親愛」って検索すると2ちゃんが上のほうに浮かび上がる
でも内容は大げさだから、入社してみないと会社の内情なんてわからない とか勝手に思っていた ところが…事実 真実 2チャンはうそは書いていなかった だから私も本当のことを書く
288: 名無し不動さん[ID:???]
2011/04/22(金) 00:48:34.33 ID:??? AAS
面接前に会社のホームページを見ると思うんだけど、ここの会社はホームページはしっかりしていたでも更新履歴が1年前であったから不自然だった(今でも更新されてない)
脱税だ恐喝だっていろいろ書いてあったが、それも事実。でもなんでここで就職被害にあった人たちは何もしないのか 私の同期は監督署に申し入れをしたとのことだが是正されていないような気がする


掲示板に戻る  板トップ  全部読む 
名前:   E-mail(省略可):
投稿キー: (投稿時 投稿キー を入力してください)
↓内容記入